Acquisto della casa e agenzie immobiliari

Chi intende acquistare un immobile, normalmente, prima di stipulare il rogito notarile, sottoscrive un contratto preliminare di compravendita, il “compromesso”, che obbliga le parti a sottoscrivere un successivo contratto, detto definitivo, col quale ultimo si trasferisce la proprietà del bene immobile. Con la sottoscrizione del compromesso viene generalmente corrisposta al venditore una somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria.
Con la legge n. 210 del 2004 si è attribuita al Governo una delega a tutelare i diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili da costruire. Una novità fondamentale introdotta è quella che obbliga il costruttore o la cooperativa a consegnare, a pena la nullità del contratto, al promissario acquirente una fideiussione di un importo pari alle somme riscosse e che devono ancora essere riscosse. Questa fideiussione è volta a garantire la restituzione delle somme versate nel caso in cui il costruttore o la cooperativa incorra in una situazione di crisi (pignoramento, fallimento, concordato preventivo, amministrazione straordinaria o liquidazione coatta amministrativa).
Ai sensi dell’art.1490 c.c. il venditore è tenuto a garantire che il bene venduto sia immune da vizi che lo rendono inidoneo all’uso cui è destinato o ne diminuiscano il valore in modo apprezzabile.

Vademecum

• Consigli al consumatore che si rivolge a un'agenzia immobiliare
• Consigli per l'acquisto di un immobile da costruire 
• D. Lgs. 20 giugno 2005, n. 122
  Tutela degli acquirenti di immobili da costruire

Comunicato stampa